Un rendement locatif supérieur à 7 % sur certaines opérations à Marrakech s’obtient sans mobiliser d’importantes mises de fonds propres. Les taux d’occupation annuels dépassent régulièrement les 80 % dans plusieurs quartiers prisés, malgré une concurrence accrue et la multiplication des offres destinées aux voyageurs en court séjour.
Le marché local affiche une progression constante des transactions, motivée par l’afflux d’investisseurs étrangers et la stabilité du cadre réglementaire marocain. Les programmes neufs et les biens rénovés répondent à une demande variée, allant de la petite surface optimisée au grand appartement familial. Les agences spécialisées facilitent chaque étape, de la sélection à la gestion locative.
Marrakech en 2025 : pourquoi le marché immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs
Le marché immobilier à Marrakech continue de se transformer à grande vitesse. L’an prochain, la ville s’annonce comme un terrain de choix pour ceux qui cherchent un investissement locatif solide au Maroc. Ce n’est pas qu’une affaire de chiffres : Marrakech conjugue le charme de son histoire avec la vigueur de sa croissance économique. Les nouveaux projets urbains se multiplient, la qualité de vie se renforce, et la demande de logements à louer ne faiblit pas, portée par une jeunesse dynamique, des expatriés et un tourisme qui ne désemplit pas.
Les prix immobiliers restent attractifs en comparaison avec d’autres grandes villes marocaines. Résultat : de nombreux acquéreurs misent sur Marrakech pour étoffer leur patrimoine. Le rapport qualité-prix convainc, surtout lorsqu’il s’agit d’un achat d’appartement destiné à la location. Les quartiers centraux comme Guéliz ou l’Hivernage concentrent une offre diversifiée et garantissent un vrai potentiel locatif.
Pour les investisseurs les plus aguerris, le marché immobilier de Marrakech offre bien plus qu’un simple rendement. On y trouve des perspectives de valorisation, une grande souplesse dans l’exploitation, et un environnement réglementaire qui inspire confiance. La fiscalité reste sous contrôle, les dispositifs d’accompagnement se développent, et pour ceux qui ciblent les bons segments, la réussite est bien plus qu’un mirage.
Quelques éléments majeurs expliquent cet engouement :
- Opportunités : la demande locative se maintient à un niveau élevé, l’attrait touristique ne faiblit pas, et le marché reste stable
- Quartiers prisés : Guéliz, Hivernage, Palmeraie
- Atouts du marché : prix accessibles, rendement locatif intéressant, cadre de vie attractif
La qualité de vie à Marrakech complète ce portrait. Climat doux, richesse culturelle, infrastructures en expansion : tout concourt à faire de la ville un pôle de l’investissement immobilier au Maroc.
Quels types d’appartements privilégier pour un investissement locatif rentable et comment être accompagné efficacement
Le choix ne manque pas à Marrakech pour qui vise l’investissement locatif. Les connaisseurs s’orientent en priorité vers des appartements bien placés dans les quartiers où la demande reste forte, comme Guéliz ou l’Hivernage. La proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics pèse lourd dans la balance. L’adresse d’un bien conditionne directement sa facilité à trouver preneur et son rendement.
En pratique, il s’avère judicieux de viser des appartements de 2 ou 3 chambres. Ce format répond à ce que recherchent familles, expatriés et jeunes actifs. Ces surfaces intermédiaires assurent des revenus locatifs réguliers et constituent un bon compromis entre rendement et gestion du risque. Un étage élevé, une terrasse ou une place de parking constituent des bonus recherchés. Les appartements remis au goût du jour, ou situés dans des programmes récents, sortent du lot : leur potentiel de valorisation sur le moyen terme reste marqué.
Pour sécuriser l’achat d’un appartement à Marrakech, s’entourer d’un agent immobilier local reconnu fait toute la différence. Un accompagnement sur place facilite la sélection du bien, l’analyse du quartier, la négociation en dirhams (MAD) et l’ensemble des démarches administratives. Il s’agit aussi d’évaluer la capacité à générer des revenus locatifs sur plusieurs années, la qualité de la construction ou la fiabilité de la copropriété. L’expérience d’un professionnel du cru reste le meilleur atout pour arbitrer entre les opportunités et avancer avec confiance.
La ville ocre ne cesse de surprendre. À qui sait repérer le bon emplacement et s’entourer d’alliés solides, Marrakech promet bien plus qu’un simple investissement : une porte ouverte sur de nouvelles perspectives, à la fois concrètes et pleines d’avenir.
